①売却相談

売主様のご事情やご売却までのタイムリミットやスケジュール等が決まっている場合など、売主様のご事情やお考えによってご売却方法も変わってまいります。

ご所有不動産の相場や住宅ローン残債が残っているか否か、ご売却にかかる費用はいくらぐらいかなど、売主様によってもご状況は様々です。

不動産のご売却をご検討するにあたって、まずは不動産会社にご相談ください。

ぜひ専門家によるアドバイスを参考にしてください。

②査定・物件内容の確認・調査

不動産のご売却は、ご所有の不動産がいくらで売れるのか現在の資産価値を売主様自身にて把握をして頂くと言うことから始まります。

ご所有不動産の査定時にはご所有の不動産の状態や権利関係、物件自体の調査の確認などさまざまな角度からご案件ごとの調査を行い、対象物件を中心に近隣周辺での成約事例・売出事例、また、市場の動向やエリアの特性などを考慮して最終的な査定価格の算出を致します。

株式会社やまと不動産では、この査定費用が無料となりますので、お気軽に相談ください。

③媒介契約

査定価格、ご注意点、その根拠などの説明を行い、周辺の取引事例や公示価格・路線価などの公的データ、売主様のご要望を加味したうえで売出価格のご提案をさせて頂き、売主様よりご納得して頂いたうえで、媒介契約を締結します。

④売却活動の準備

媒介契約の締結が完了されますと、いよいよ実際のご売却活動が始まります。

不動産をご売却されるということは、現在居住中の場合、お住まいのご自宅がご購入検討者(買主様)に買っていただく「商品」となるということです。

商品の魅力を引き出し、効率的なご売却を行うためのご準備・売主様のご協力が必要となってまいります。

また、ご売却活動が始まると、週末を中心にご購入検討者(買主様)が内見に来られるようになります。

ご注意点としましては、ご自宅を少しでも良く買主様に印象を良く見て頂く為に、事前に掃除や片付け、整理整頓などは行っておきましょう。

⑤売却活動

一般個人の方向けに不動産ポータルサイト「アットホーム」や「SUUMO」などへの情報の発信、不動産仲介業者様へ向けて、東日本不動産流通機構への情報発信を行います。

それと同時に、既存のお客様(買主様)へのご紹介も行ってまいります。

土地のご案件の場合には、更に数多くご提携させて頂いておりますハウスメーカー様へご情報の提供も行います。

数多くの情報発信を行う事で、幅広くご購入希望者(買主様)をお探し致します。

もちろんお問い合わせをいただいた方には、実際に物件のご案内、ご見学をしていただき、お申込みまでご案内させて頂きます。

⑥購入申込み～売買契約の締結

ご購入希望者(買主様)から「購入申込書」を受領し、価格やお引渡し等の条件について調整を行います。 既存の住宅ローン残債がある場合、売主様から金融機関へ完済のお手続きや抵当権を抹消する為のご連絡を行って頂きます。

ご契約にあたり必要な書類等がありますので、必要書類や今後の流れなどを事前にご説明をさせて頂きますので、予めご準備いただくことをお勧めします。

書類の内容等につきましても弊社からもちろんご説明をさせていただきます。

⑦売買契約後の手続き

既存の住宅ローン残債がある場合、完済のお手続きや抵当権を抹消する為のご連絡を金融機関へ売主様よりして頂きます。

また、残代金の受領日までに電力会社・水道局などへご連絡頂きまして、ご清算金等がある場合には売主様にてご清算頂き、現在居住中のご案件の場合はお引越しなども完了させて、買主様へ引渡せる状態にする必要があります。

⑧残代金決済・引渡し

契約時に定めた内容で物件のお引渡しを行います。ご契約時の書類内容又はお話と齟齬がないかなど物件の状況を改めて確認しましょう。

残代金の受領と同時に物件(鍵)のお引渡しを行い、ご売却手続きが完了します。

お引渡しのお手続きを行う場所は、買主様が住宅ローンをご使用される場合には、買主様がご使用されます金融機関にて、買主様が現金でご購入の場合には、買主様指定の金融機関にて行うケースほとんど です。